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Mercado imobiliário turístico

Devido a um conjunto de características inerentes ao próprio país, Portugal tem vindo a afirmar-se cada vez mais como um destino privilegiado e apetecível para um grande número de turistas que procuram satisfazer as necessidades criadas pelos padrões de vida actual. Efectivamente, as motivações para as viagens ou fins-de-semana são hoje distintas das existentes há poucos anos prendendo-se sobretudo, com factores como:

· A necessidade de short-breaks para descomprimir da vida agitada do dia a dia;

· O facto do “tempo” ser considerado cada vez mais um recurso “precioso” pelo que a prioridade se torna passá-lo com o maior nível de qualidade e conforto possível;

· A procura de elevados padrões de qualidade de serviços nestes curtos períodos;

· O aumento da procura de conceitos de wellness, relaxamento, emoção e exclusividade;

· O incremento da procura de locais com oferta de serviços/produtos premium;

· Confiança em produtos/serviços associados a marcas internacionais de prestígio;

· O surgimento de clusters orientados para health, fitness & esthetics treatments

Portugal tem características únicas que permitem responder às novas necessidades deste novo estilo de vida. A (re)descoberta do nosso país tem sido feita aos poucos pelos próprios portugueses e pelos estrangeiros, que não só numa óptica de usufruto mas também de investimento, reconhecem as mais-valias do território enquanto potenciador de experiências marcantes e de um estilo de vida apelativo. Este facto traduz-se num conjunto de áreas sobre as quais nos debruçamos de seguida.

Uma delas é o golfe, uma das actividades que tem a registar um aumento significativo do nível de popularidade em Portugal. A notória qualidade dos campos existentes e a proximidade entre eles, permite numa estadia relativamente curta, o usufruto de vários campos com características distintas a uma distância suficientemente cómoda.

O Algarve tem-se afirmado sucessivamente como o melhor destino de golfe do mundo, com avaliações qualitativamente muito positivas ao nível do layout e infra-estruturas de apoio, sendo um dos destinos privilegiados dos praticantes da modalidade.

O surgimento e a afirmação de um conjunto de “high living trends” em Portugal, tem vindo a demonstrar grande atractividade para um mercado que procura a satisfação de um elevado de padrão de qualidade de vida.

Resorts turísticos que proporcionam uma diversidade de experiências e emoções pela oferta de valências indutoras de uma filosofia de bem-estar, qualidade e prestígio como o golfe, equitação, spa’s, ténis, centros de congresso e pólo.

Várias prestigiadas marcas internacionais seleccionaram Portugal como o destino de abertura das suas novas unidades, destacando-se a Starwood Hotels & Resorts, o Grupo Hilton e o Six Senses Resorts & Spas. Portugal está a criar nichos de mercado de luxo, registando-se um contínuo interesse de luxury brands, das quais se destacam os Resorts Aman ou a JLW Hotels.

Simultaneamente, os investidores nacionais encontram-se muito activos neste segmento, quer através da criação de novas marcas (Aquapura Hotels, Blue & Green) ou da consolidação de marcas já existentes (CS Hotéis, Grupo Pestana e Tivoli Hotéis) através da criação de espaços privilegiados e experiências diferenciadas;

Cada vez mais se verifica a aplicação dos conceitos de lojas fashion a hotéis de charme/design, associando a mesma imagem de marca e de modo de vida aos diferentes públicos. Tratam-se geralmente de unidades de pequena dimensão (30 a 50 quartos) com excelentes localizações, pelo que muitas resultam da reconversão de edifícios antigos e/ou devolutos. Salienta-se neste âmbito a entrada da Lanidor, reconhecida marca de moda portuguesa, no mercado hoteleiro através da abertura do primeiro Hotel Lanidor na Av. da Liberdade.

A crescente procura por spas prende-se com a necessidade de descompressão e pela indispensabilidade de um tempo único e privilegiado de relaxamento e descontracção. Portugal tem vindo a captar diversas cadeias internacionais de spas, geralmente associadas à hotelaria, pelo que temos vindo a verificar uma renovação e/ou reconversão de diversos espaços em hotéis.

De referir ainda o segmento dos eventos que proporcionam dinâmica e vitalidade e que fazem das cidades destinos cada vez mais atractivos. Lisboa foi referida como a segunda cidade prioritária a visitar em 2008 pelo New York Times o que reflecte o “valor apercebido” pelo turista face à capital, vista cada vez mais como um espaço cosmopolita que alia glamour , dinâmica própria das urbes e uma vida única.

MIGUEL QUEIROZ
Managing Director
DTZ

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